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Calculateur d'apport immobilier

Calculateur d'apport immobilier gratuit. Voyez comment un apport croît avec des versements mensuels et les intérêts composés - solde, intérêts et valeur réelle.

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Vous épargnez pour un logement ? Saisissez votre épargne actuelle, un taux réaliste, un versement mensuel et votre horizon cible pour projeter la croissance de votre apport. Le graphique et le tableau année par année montrent votre solde chaque année - et la valeur réelle rappelle que les prix de l'immobilier bougent aussi.

Solde final

65 249 $US

Total versé

58 000 $US

Intérêts gagnés

7 249 $US

Croissance du soldeVersementsIntérêts
65,2 k
035

Valeur réelle (euros d'aujourd'hui)

59 098 $US

Taux effectif (TAEG)

4.07%

Comment l'utiliser

  1. Saisissez le capital et la devise

    Votre solde de départ, dans la devise où vous épargnez ou investissez.

  2. Réglez taux, horizon et versement

    Taux annuel en %, durée en années, et le montant ajouté chaque mois.

  3. Lisez la projection

    Solde final, total versé, intérêts gagnés, TAEG effectif et valeur réelle ajustée de l'inflation, avec un graphique de croissance.

  4. Explorez et partagez

    Ouvrez le tableau année par année pour voir chaque solde annuel, ou utilisez Copier le lien pour sauvegarder et partager le scénario exact.

Qu'est-ce que c'est ?

L'intérêt composé porte à la fois sur le capital initial et sur les intérêts déjà accumulés. La formule de valeur future : FV = P(1 + r/n)^(n·t) pour un capital, plus la valeur future d'une annuité régulière pour les versements mensuels. Le calculateur additionne les deux et visualise le résultat sous forme de graphique année par année.

Quand l'utiliser

Préparer la retraite, comparer des comptes d'épargne, simuler un DCA sur un fonds indiciel, décider entre amortissement anticipé d'un prêt et placement, projeter l'épargne études d'un enfant, ou estimer le temps nécessaire pour réunir un apport immobilier.

Erreurs courantes

Confondre taux nominal et effectif - 6 % nominal capitalisé mensuellement vaut ~6,17 % effectif. Oublier l'inflation - le solde projeté est nominal, le pouvoir d'achat réel est inférieur. Et supposer que les rendements historiques se prolongent - 7 % réel actions est une moyenne longue, pas une garantie.

FAQ

Comment calcule-t-on les intérêts composés ?
L'intérêt composé rapporte sur le capital et sur les intérêts déjà crédités. Pour un capital, la valeur future est FV = P(1 + r/n)^(n·t), où n est le nombre de capitalisations par an. Les versements mensuels s'ajoutent comme une rente, et les deux sont additionnés - c'est exactement ce que fait ce calculateur.
Quel impact ont les versements mensuels ?
Énorme, avec le temps. Chaque versement génère ses propres intérêts, si bien qu'un montant mensuel modeste finit par représenter une grande part du solde final. Le graphique sépare le total entre ce que vous avez versé et ce que le marché a ajouté.
Quel taux de rendement utiliser ?
Pour un livret, prenez le taux affiché par votre banque. Pour un placement actions long terme, beaucoup retiennent ~7 % nominal (la moyenne historique avant inflation) - mais c'est une moyenne sur des décennies, pas une garantie, et une année donnée peut être négative.
Faut-il tenir compte de l'inflation ?
Oui, sur le long terme. Le solde projeté est nominal ; l'inflation érode son pouvoir d'achat. Saisissez un taux d'inflation et le calculateur affiche la valeur réelle en euros d'aujourd'hui - le chiffre qui reflète vraiment le pouvoir d'achat futur.
Quelle différence entre TAEG effectif et taux nominal ?
Le taux nominal est le taux annuel affiché ; le TAEG effectif intègre la fréquence de capitalisation. Un 6 % nominal capitalisé mensuellement vaut ~6,17 % effectif. Le calculateur affiche le TAEG effectif pour la fréquence choisie.
Capitalisation annuelle, mensuelle ou quotidienne ?
Adaptez-la au support : beaucoup de livrets capitalisent au jour ou au mois, les obligations souvent au semestre, les modèles simples à l'année. À taux nominal égal, plus la capitalisation est fréquente, plus la croissance est rapide - le quotidien devance le mensuel, qui devance l'annuel.

Calculateur d'intérêts composés

Projetez l'épargne avec un graphique, toute devise et la valeur réelle.

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