Warum kommt « nie » heraus?

Wenn Miete im Verhältnis zur Rate niedrig ist, Wertsteigerung moderat und Marktrendite hoch, kann Mieten den gesamten Horizont gewinnen. Wertsteigerung erhöhen oder Marktrendite senken, um die Sensitivität zu prüfen.

Welche Wertsteigerung ist realistisch?

US-Langfristdurchschnitt ist ~3-4 % pro Jahr, nahe der Inflation. Manche Städte laufen über Jahre heisser oder kühler. Nimm nicht an, dass die letzte Dekade weitergeht.

Kaufen vs Mieten Rechner

Finde den Break-Even-Monat zwischen Kaufen und Mieten.

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Hauspreis, Hypothekendaten und lokale Miete eingeben. Wir berechnen den Monat, in dem Kaufen günstiger wird als Mieten (Rate + Steuern + Instandhaltung − Eigenkapital gegen Miete + Opportunitätskosten der angelegten Anzahlung).

Kaufpreis

Anzahlung %

Hypothekenzins %/Jahr

Laufzeit (Jahre)

Monatsmiete (heute)

Mietsteigerung %/Jahr

Wertsteigerung %/Jahr

Marktrendite %/Jahr

Grundsteuer %/Jahr

Versicherung %/Jahr

Instandhaltung %/Jahr

Zeithorizont (Jahre)

Monatsrate (Zins + Tilgung)

$2,022.62

Nebenkosten/Monat (Steuer/Versicherung/Instandhaltung)

$833.33

Break-even

Monat 1

Immobilienwert am Horizont

$539,741.42

Nur Heuristik. Ohne Steuereffekte, Nebenkosten beim Kauf, Hausgeld und reale Marktvolatilität. Als Richtwert, kein Anlagerat.

So funktioniert's

Bekannte Zahlen eingeben
Hauspreis, Anzahlung, Hypothekenzins, aktuelle Miete.
Annahmen setzen
Mietsteigerung, Wertsteigerung, Marktrendite. Standardwerte sind konservative Langfristdurchschnitte.
Break-even lesen
Der Break-even-Monat sagt, wie lange du bleiben müsstest, damit Kaufen Mieten schlägt. Mit anderen Annahmen erneut rechnen.

Was ist das?

Ein Kaufen-vs-Mieten-Rechner vergleicht die Lebenshaltungskosten von Eigentum und Miete einer vergleichbaren Wohnung, inklusive Opportunitätskosten der Anzahlung. Die Ausgabe: ein Break-even-Horizont in Monaten - der Punkt, ab dem Kaufen billiger wird als Mieten. Davor gewinnt Mieten, danach Kaufen.

Wann verwenden

Vor dem Unterzeichnen einer Hypothek, vor allem bei einem Umzug, der in wenigen Jahren möglich ist. Hilfreich für Sensitivitätsanalysen: Wertsteigerung, Mietsteigerung und Marktrendite variieren, um die Robustheit zu prüfen. Auch zur Bewertung eines Umzugsangebots mit anderen Wohnoptionen.

Häufige Fehler

Transaktionskosten vergessen. Notar/Grunderwerb (~3 % beim Kauf, ~6 % beim Verkauf) verschieben den Break-even um Jahre. Instandhaltung ignorieren (1 % vom Wert pro Jahr, Faustregel). Annehmen, dass Miete langsam steigt, wenn die Historie deiner Stadt das Gegenteil zeigt. Und der grösste: das Ergebnis als Vorhersage statt als Sensitivitätstool nehmen.

FAQ

Warum kommt « nie » heraus?: Wenn Miete im Verhältnis zur Rate niedrig ist, Wertsteigerung moderat und Marktrendite hoch, kann Mieten den gesamten Horizont gewinnen. Wertsteigerung erhöhen oder Marktrendite senken, um die Sensitivität zu prüfen.
Welche Wertsteigerung ist realistisch?: US-Langfristdurchschnitt ist ~3-4 % pro Jahr, nahe der Inflation. Manche Städte laufen über Jahre heisser oder kühler. Nimm nicht an, dass die letzte Dekade weitergeht.

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