Inclui impostos e seguro?

Não. É apenas principal + juros (P&I). Para uma estimativa completa de hipoteca, some IPTU, seguro residencial e PMI separadamente.

Calculadora de Empréstimo e Hipoteca

Estime a parcela mensal, juros totais e amortização.

Valor do empréstimo

Taxa de juros (% / ano)

Prazo (anos)

Parcela mensal

Juros totais

Total pago

Insira o valor, a taxa anual e o prazo. Calculamos a parcela mensal com a fórmula de amortização padrão e mostramos a divisão entre principal e juros em cada parcela.

Como usar

Insira o valor do empréstimo
O principal - o que você de fato pega emprestado após a entrada.
Insira taxa e prazo
Taxa anual em porcentagem e prazo em anos. A aritmética mensal é nossa.
Expanda a amortização
A primeira linha mostra quanto do mês 1 é juro vs principal. Expanda para ver cada mês até o fim.

O que é?

Uma calculadora de empréstimo produz a parcela mensal fixa que amortiza totalmente um empréstimo no prazo, via fórmula clássica P × r / (1 - (1 + r)^-n). Também mostra a divisão principal/juros mês a mês - a tabela de amortização. Os números são determinísticos: mesmas entradas, mesmo resultado ao centavo.

Quando usar

Antes de assinar um financiamento imobiliário, de carro, estudantil ou pessoal, para conferir a parcela citada. Útil em simulação: varie taxa, prazo ou entrada e veja o impacto no fluxo de caixa e juros totais. Também para refinanciar - compare a tabela antiga com a nova.

Erros comuns

Esquecer que a « parcela mensal » não inclui IPTU, seguro e PMI - a fatura real sobe 25-40 %. Esquecer taxas e pontos (que elevam a taxa efetiva). Subestimar a diferença de juros totais entre 30 e 15 anos - prazo maior, parcela menor, custo total muito mais alto.

FAQ

Inclui impostos e seguro?: Não. É apenas principal + juros (P&I). Para uma estimativa completa de hipoteca, some IPTU, seguro residencial e PMI separadamente.