¿Por qué dice « nunca »?

Si el alquiler es bajo respecto a la cuota, la revalorización modesta y el retorno bursátil alto, alquilar puede ganar todo el horizonte. Sube la revalorización o baja el retorno para ver la sensibilidad.

¿Qué revalorización realista?

En EE. UU. la media de largo plazo es ~3-4 % anual, cercana a inflación. Algunas ciudades suben más o menos durante temporadas. No asumas que la última década continúa.

Comprar vs alquilar (calculadora)

Encuentra el punto de equilibrio comprar / alquilar en meses.

Funciona en tu navegador

Introduce precio de la vivienda, condiciones del préstamo y alquiler local. Calculamos el mes en que comprar resulta más barato que alquilar (cuota + impuestos + mantenimiento − equity, contra alquiler pagado + coste de oportunidad de invertir la entrada).

Precio de la vivienda

Entrada %

Tipo hipotecario %/año

Plazo (años)

Alquiler mensual (hoy)

Subida del alquiler %/año

Revalorización %/año

Rentabilidad mercado %/año

IBI %/año

Seguro %/año

Mantenimiento %/año

Horizonte (años)

Cuota mensual (capital + intereses)

$2,022.62

Gastos mensuales (impuestos/seguro/mantenimiento)

$833.33

Punto de equilibrio

Mes 1

Valor del inmueble al horizonte

$539,741.42

Solo orientativo. Excluye efectos fiscales, gastos de cierre, comunidad y volatilidad real de mercados. Úselo como referencia, no como consejo financiero.

Cómo usarla

Introduce los datos conocidos
Precio de la vivienda, entrada, tipo hipotecario, tu alquiler actual.
Ajusta las hipótesis
Subida del alquiler, revalorización, rentabilidad bursátil. Los valores por defecto son medias largas conservadoras.
Lee el punto de equilibrio
El mes te dice cuántos años deberías quedarte para que comprar gane bajo esas hipótesis. Vuelve a calcular variando.

¿Qué es?

Una calculadora comprar vs alquilar compara el coste de por vida de ser propietario o inquilino, incluyendo el coste de oportunidad de invertir la entrada. La salida: un horizonte de rentabilidad en meses - el momento en que comprar pasa a ser más barato que alquilar. Antes, gana alquilar; después, gana comprar.

Cuándo usarla

Antes de firmar una hipoteca, sobre todo si puedes mudarte en pocos años. Útil para análisis de sensibilidad: varía revalorización, subida del alquiler y rentabilidad bursátil para ver si tu punto de equilibrio aguanta. También para evaluar un traslado donde el alquiler difiere mucho.

Errores comunes

Olvidar gastos de transacción. Gastos de cierre (~3 % al comprar, ~6 % al vender) retrasan el equilibrio años. Ignorar el mantenimiento (1 % del valor al año, regla habitual). Suponer un alquiler que crece despacio cuando el histórico de tu ciudad muestra lo contrario. Y el mayor error: tomar el resultado como predicción en lugar de herramienta de sensibilidad.

Preguntas frecuentes

¿Por qué dice « nunca »?: Si el alquiler es bajo respecto a la cuota, la revalorización modesta y el retorno bursátil alto, alquilar puede ganar todo el horizonte. Sube la revalorización o baja el retorno para ver la sensibilidad.
¿Qué revalorización realista?: En EE. UU. la media de largo plazo es ~3-4 % anual, cercana a inflación. Algunas ciudades suben más o menos durante temporadas. No asumas que la última década continúa.

Calculadora de préstamo e hipoteca

Estima cuota mensual, intereses totales y amortización.

Estimador de impuesto federal estadounidense

Estima tu impuesto federal estadounidense con tramos progresivos.

Calculadora de salario neto después de impuestos

Sueldo neto anual y mensual en 5 países.