Calculadora de entrada para imóvel

FAQ

Como os juros compostos são calculados?

Os juros compostos rendem sobre o capital e sobre os juros já creditados. Para um capital, o valor futuro é FV = P(1 + r/n)^(n·t), onde n é quantas vezes ao ano capitaliza. Os aportes mensais entram como uma anuidade e os dois são somados - exatamente o que esta calculadora faz.

Quanto os aportes mensais influenciam?

Muito, ao longo do tempo. Cada aporte passa a render seus próprios juros, então um valor mensal modesto vira uma grande parte do saldo final. O gráfico separa o total entre o que você aportou e o que o mercado acrescentou.

Que taxa de retorno devo usar?

Para uma poupança, use a taxa que o banco informa. Para investir em ações no longo prazo, muitos modelam ~7 % nominal (a média histórica antes da inflação) - mas é uma média de décadas, não uma garantia, e um ano isolado pode ser negativo.

Devo ajustar pela inflação?

Sim, em horizontes longos. O saldo projetado é nominal; a inflação corrói o que ele compra. Insira uma taxa de inflação e a calculadora mostra o valor real em dinheiro de hoje - o número que reflete o poder de compra futuro.

Qual a diferença entre a taxa efetiva e a nominal?

A taxa nominal é a anual de referência; a efetiva incorpora a frequência de capitalização. Um 6 % nominal capitalizado mensalmente equivale a ~6,17 % efetivo. A calculadora mostra a taxa efetiva para a frequência escolhida.

Capitalização anual, mensal ou diária?

Ajuste ao produto: muitas contas capitalizam diária ou mensalmente, títulos costumam pagar semestralmente, e modelos simples usam o ano. À mesma taxa nominal, quanto mais frequente, mais rápido cresce - diária supera mensal, que supera anual.